Государственная дума 26 мая одобрила в финальном чтении поправки к статье 217 Гражданского кодекса РФ. Эти изменения четко определяют сроки исковой давности и порядок их расчета для оспаривания сделок по приватизации государственного и муниципального имущества. Давайте разберемся, что улучшится и кто теперь может быть спокоен за свое имущество.
Когда вступают в силу новые правила
Поправки начнут действовать со дня их официальной публикации. Важно, что они будут применяться и к требованиям, сроки для предъявления которых возникли до этой даты, при условии, что судебное решение еще не обрело законную силу.
Кого напрямую касается закон
Новые положения непосредственно затрагивают владельцев недвижимости, полученной в ходе приватизации в 1990-2000 годах (и в другие периоды), а также последующих добросовестных покупателей такого имущества.
Суть изменений: Ясность и защита
Гражданский кодекс устанавливает исковую давность как срок для защиты нарушенного права, обычно равный трем годам, но не более десяти лет с момента нарушения. Однако на практике этот срок часто оспаривался или продлевался, а в громких делах давность иногда не применялась вовсе. Часто истцами по таким делам выступают государственные или муниципальные органы, а также прокуратура, которые спустя много лет находят нарушения в первоначальной приватизации и стремятся вернуть имущество государству.
Теперь законодатель устанавливает четкий максимальный предел для исков об истребовании имущества, приватизированного с нарушениями: десять лет со дня нарушения права. При этом на такие иски распространяются общие правила о трехлетнем сроке давности и порядке его исчисления. Эти изменения призваны защитить тех, кто приобрел недвижимость законно и долгие годы добросовестно ею владел, не подозревая о нарушениях в прошлом.
Исключения из новых правил
Уточняется, что исключениями станут иски в рамках дел о коррупции, экстремизме, связанных с иностранными инвестициями в стратегические компании, а также иски о приватизации религиозного имущества, находящегося в госсобственности.
Так, например, для антикоррупционных дел сохраняет силу разъяснение Конституционного Суда РФ: сроки исковой давности не применяются к требованиям об изъятии имущества, связанным с нарушением публичными лицами антикоррупционных запретов. Это разъяснение остается актуальным и после вступления в силу нового закона.
Стабильность и уверенность в будущем
Таким образом, принятый закон вводит важные гарантии для нынешних владельцев приватизированной недвижимости. Он способствует укреплению стабильности гражданского оборота и создает более благоприятные условия для инвестиций, давая собственникам долгожданную уверенность в защите своих прав.
Источник: primamedia.ru
