Эксперт Залина Казова прогнозирует возможное формирование ценового "пузыря" на российском рынке недвижимости к 2026–2027 годам. По мнению экономиста, это вероятно при сохранении 80-процентного разрыва между стоимостью нового и вторичного жилья. Казова подчеркивает, что риски наиболее высоки в регионах с максимальной ценовой разницей и активным строительством при низком спросе.
Факторы ценового разрыва и перспективы
Ключевой причиной дисбаланса специалист называет господдержку новостроек через льготную ипотеку, что оставило вторичный рынок без стимулов. При этом эксперт видит позитивные изменения: девелоперы постепенно снижают цены на первичку, что приведёт к естественному сокращению разрыва со вторичным жильём и стабилизации рынка.
Роман Вихлянцев дополняет картину, отмечая потенциал роста цен на вторичное жильё при снижении ипотечных ставок до 12–13%. Хотя осенний приток покупателей из сегмента новостроек повысит активность, этого будет недостаточно для существенного подорожания более чем на 10%.
