С 1 сентября 2025 года на территории Свердловской области начинают действовать новые федеральные правила, определяющие признаки неиспользования садовых, огородных и земельных участков внутри населённых пунктов. Нововведения призваны привести в порядок сферу землепользования, повысить эффективность контроля за состоянием участков и защитить права добросовестных собственников.
Какие изменения внесены в правила землепользования
Принятые законодательные инициативы предусматривают четкий перечень признаков, по которым земельные участки могут быть признаны неиспользуемыми. К ним относятся скопление мусора, наличие разрушенных или полуразрушенных построек, а также признаки запущенности территории на протяжении года и более. С этого времени контроль за использованием земель станет более системным, благодаря утвержденным критериям. Так, собственникам земли теперь предоставлено три года с момента покупки для ее освоения и приведения в соответствие с целевым использованием, как это предусмотрено Земельным кодексом РФ.
Роль Росреестра и государственных органов
Игорь Цыганаш, возглавляющий Управление Росреестра по Свердловской области, подчеркивает, что свежая система критериев призвана исключить субъективный подход при оценке состояния участков, а также обеспечить защиту интересов владельцев земли. Под руководством Алексея Кузнецова, заместителя губернатора и министра по управлению государственным имуществом Свердловской области, ведомства оказывают поддержку гражданам: разъясняют порядок применения новых требований и информируют о возможных последствиях их игнорирования.
Росреестр разработал специальное методическое руководство, где подробно разъяснены все нюансы установленных изменений. Ознакомиться с ним можно на официальном сайте ведомства. Это пособие станет надежной опорой для собственников, желающих избежать нарушения законодательства и сохранить свои права на земельные участки.
Главные признаки неиспользуемого участка
Согласно новым нормам, контрольные органы могут признать участок неиспользуемым, если более 50% его территории заняты скопившимся мусором или посторонними вещами, не связанными с назначением земли, при условии, что владелец не устранил нарушение в течение года после выявления. Важным признаком также является отсутствие на участке жилого дома более семи лет на землях ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство) или более пяти лет на иных категориях, включая участки под строительство дач или хозяйственных построек.
Если на земле остаются остатки старых строений, ненужный лес, пни, это также может трактоваться как неосвоенность. При этом собственнику отводится три года, чтобы расчистить территорию. Если на участке есть постройки без крыши, окон или стен, и в течение года не происходят работы по их восстановлению (если здания не признаны аварийными официально), земля также попадает в категорию неиспользуемых.
Важным критерием является также наличие сорняков, достигающих в высоту более метра и не убираемых собственником на протяжении года после обнаружения. Такого рода запущенность может привести к привлечению владельца к административной ответственности.
Заброшенные участки – угроза и для окружающих
Надежда Локтионова, председатель Союза садоводов Екатеринбурга и Свердловской области, отмечает, что заброшенные земли встречаются практически в каждом садоводческом некоммерческом товариществе. В нём может быть от одного до пяти таких участков, а в некоторых садоводствах из двухсот наделов активно используются только десять-пятнадцать. Неухоженные территории становятся источником повышенной пожарной опасности, а также привлекают грызунов, змей и клещей.
Власти настоятельно рекомендуют всем владельцам, даже если те не занимаются садоводством на постоянной основе, регулярно посещать участок хотя бы раз в месяц — чтобы скашивать высокую траву и обеспечивать безопасность себе и соседям.
Поддержка для ответственных собственников
Комплекс изменений направлен не только на ужесточение контроля, но и на оказание реальной помощи владельцам земли. Методические материалы Росреестра, рекомендации местных органов и активная информационная поддержка гарантируют, что у каждого собственника есть возможность своевременно узнать о новых требованиях, подготовиться к их исполнению и не допустить нарушения. Четко сформулированные правила позволяют уверенно планировать работы на своём участке, инвестировать в его развитие и использовать его максимально эффективно во благо семьи и окружающего сообщества.
Таким образом, внедрение новых стандартов использования земли в Свердловской области открывает перспективы для создания комфортной, безопасной и ухоженной среды, в которой каждый собственник может быть уверен в своих правах и обязанностях. Поддержка со стороны Росреестра, а также активное участие общественных организаций создаёт позитивные условия для усовершенствования культуры землепользования в регионе.
