Элитная вторичная недвижимость Москвы резко дорожает из-за нехватки предложений
Фото: kommersant.ru
В Москве вторичный рынок элитного жилья продолжает стремительно набирать ценовую высоту. По итогам января—июля 2025 года средняя стоимость квадратного метра на этом сегменте достигла 1,5 млн рублей, что на 12% выше показателя прошлого года, свидетельствуют данные Kalinka Ecosystem. Специалисты прогнозируют, что к концу года элитная вторичка может подорожать еще на 20%, чему способствуют растущий спрос и сохраняющийся дефицит качественных объектов.
В последние месяцы все больше обеспеченных покупателей обращают внимание на уже готовые квартиры, поскольку стоимость новых элитных домов дорожает гораздо быстрее. Андрей Соловьев, партнер компании NF Group, отмечает, что к середине 2025 года средняя цена предложения по новостройкам премиум-класса превысила показатели вторичного рынка на 43%. Год назад разница между первичкой и вторичкой составляла лишь 13%. Такая динамика формирует переток внимания на вторичный рынок, где еще остаются ликвидные предложения.
К ограниченному количеству новых предложений привела ощутимая стагнация девелоперской активности в сегменте high-end жилья. Как отмечает Екатерина Левина, топ-брокер Whitewill, за первые шесть месяцев 2025 года разрешение на строительство получили только четыре новых элитных жилых комплекса — что почти на 65% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Этот фактор дополнительно подстегнул активность инвесторов и end-user’ов на вторичном рынке.
Генеральный директор Kalinka Ecosystem Алексей Чумалов заявил, что сделки с готовыми квартирами за первое полугодие 2025 года практически удвоились. В то же время многие владельцы премиальной недвижимости не спешат расставаться со своими активами — особенно на фоне ограниченных возможностей для выгодного реинвестирования, отмечает Анна Раджабова, директор по элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». Это ограничивает выбор, усиливая дефицит на рынке вторичной элитки.
Высокая ипотека и ожидания стабилизации подталкивают покупателей к быстрым решениям
Параллельно с ростом цен на элитную вторичку покупатели отказываются ждать снижения ипотечных ставок: дорогая ипотека стала одним из тормозящих факторов для новых сделок с первичными квартирами. По словам Анатолия Догваня, директора департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская недвижимость», снижением ставок по банковским депозитам и общая экономическая неопределенность заставили покупателей быстрее принимать решения и закрывать сделки без промедления.
В результате самые привлекательные квартиры вне центра города моментально исчезают из открытого предложения. По оценке Kalinka Ecosystem, объем экспозиции по элитным вторичным объектам за январь—июнь 2025 года снизился на 14%. Покупатели чаще выбирают немедленное приобретение, понимая, что улучшения условий ожидать не приходится.
Динамика бюджета сделки и качества предложения на вторичном рынке
Из-за дефицита привлекательных лотов и общего повышения стоимости бюджет среднестатистической покупки снизился на 5% и составил 144 млн рублей. Сейчас рынок вторичной элитной недвижимости предлагает в основном высокобюджетные квартиры — это преимущественно недавно построенные дома, прошедшие качественный ремонт в современных стилях. Многое из предложений появилось вследствие удорожания строительства и роста цен на материалы, что, по словам Анны Раджабовой, делает элитную вторичку особенно востребованной.
Зачастую такие объекты дольше задерживаются на рынке: средний срок экспозиции за последние месяцы увеличился с 6 до 9 месяцев, а иногда и дольше, отмечает Андрей Соловьев. Это связано с тем, что собственники не готовы уступать в цене и расставаться с имуществом по сниженной стоимости, ожидая дальнейшего роста рынка.
Прогноз экспертов: рост цен сохранится минимум еще два года
По оценкам Екатерины Левиной из Whitewill, до конца 2025 года стоимость высокобюджетного вторичного жилья способна вырасти еще на 10–20%. Анатолий Догвань уверен, что в перспективе ближайших двух лет рынок способен показывать прирост по 12–14% ежегодно. Этому способствует не только ограниченность новых предложений, но и стабильный спрос со стороны покупателей, стремящихся сохранить и приумножить капитал в недвижимости премиум-класса.
Даже если на рынке появятся новые проекты, эксперты не ожидают их лавинообразного ввода: высокие затраты на строительство и логистику, а также инерционность согласований будут поддерживать дефицит еще продолжительное время. Специалисты уверены, что вторичный сегмент останется главным драйвером рынка элитной недвижимости Москвы, а тенденция к удорожанию сохранит оптимистичный тренд минимум до конца 2026 года.
Вторичная элитка становится надежной инвестицией и защищает капитал
На фоне экономической турбулентности и инфляционных ожиданий элитное жилье Москвы снова подтверждает статус надежного инвестиционного инструмента. По словам Алексея Чумалова, собственники дорогих квартир сегодня предпочитают удерживать активы, опасаясь непредсказуемых изменений на финансовых рынках. Стабильность цен и высокий спрос делают элитную вторичку максимально устойчивым сегментом, что говорит в пользу дальнейшего укрепления этой тенденции.
Анатолий Догвань добавляет, что многие покупатели рассматривают элитную недвижимость не только как проживание, но и как уникальную возможность сохранить средства в недвижимости мирового уровня. Включение в сделку таких профессиональных игроков, как Kalinka Ecosystem, NF Group и Whitewill, способствует формированию максимально прозрачного, цивилизованного и устойчивого сегмента элитного рынка столицы.
Трансформация спроса и позитивный взгляд на перспективы рынка
По мнению экспертов, впереди рынок ждет позитивная динамика: несмотря на сокращение новых проектов и ограниченность кредитных инструментов, столица сохраняет лидерство по уровню развития премиального сегмента. Это подтверждают прогнозы по устойчивому росту цен и стабильному интересу со стороны инвесторов. Участие ведущих профильных компаний, включая Kalinka Ecosystem, NF Group, Whitewill, а также их топ-экспертов — Алексея Чумалова, Екатерины Левиной, Андрея Соловьева, Анны Раджабовой и Анатолия Догваня — усиливает доверие и способствует дальнейшему развитию рынка высокобюджетной недвижимости.
Таким образом, в ближайшие годы эксперты ждут дальнейшего увеличения стоимости жилья в премиальном сегменте вторичного фонда и улучшения качества сервисов на этом рынке. Россияне будут по-прежнему проявлять большой интерес к элитной недвижимости не только как к престижным адресам, но и к эффективным имущественным активам. Отрасль перешла к этапу зрелого устойчивого роста, что обеспечивает главное преимущество для всех участников рынка — от покупателей до девелоперов.
