В судебной практике Свердловской области произошла резонансная история, затронувшая сразу несколько известных личностей и продемонстрировавшая, насколько важен тщательный подход к сделкам с недвижимостью. Пример Альберта и Алены Со, а также участие Владимира Степанова и риелтора Михаила Посуконько теперь на устах у многих уральцев и специалистов рынка жилья.
Покупка мечты: как все начиналось для супругов Со
В декабре 2023 года Альберт и Алена Со стали счастливыми обладателями городской квартиры, которую они приобрели у опытного риелтора Михаила Посуконько. Молодые люди подошли к сделке максимально ответственно, проверили документальное сопровождение через официальные сервисы, получили выписку из ЕГРН, а оплату за недвижимость произвели исключительно по безналичному расчету. После оформления всех формальностей они с радостью сделали ремонт в новом жилье и даже успели поселить туда арендаторов, надеясь на спокойное будущее.
Владимир Степанов возвращает свою квартиру: неожиданный разворот
Спокойствие супругов было нарушено, когда прежний владелец недвижимости Владимир Степанов потребовал свой дом обратно. Мужчина сообщил суду, что длительное время борется с алкогольной зависимостью, а после потери матери его состояние усугубилось. По его утверждению, один из знакомых вывез его в Верхний Тагил, где Степанова удерживали насильно. При этом момент подписания договора купли-продажи он вообще не помнил, поскольку находился в тяжелом состоянии.
Михаил Посуконько и детали сделки: попытки доказать законность
Со своей стороны, Михаил Посуконько заявил, что действовал добросовестно. На руках у риелтора имелись не только документы о психическом здоровье Степанова, но и подтверждение передачи денежных средств с распиской. Более того, Михаил представил фото сделки, на котором Владимир держит договор. Однако суд предпочел обратиться к экспертным оценкам.
В процесс были привлечены специалисты: медицинская экспертиза признала, что на момент продажи квартиры у Владимира Степанова действительно наблюдалась терминальная стадия алкоголизма, что лишало его возможности осознанно распоряжаться своим имуществом. Графолог также подтвердил: рукописные знаки бывшего хозяина выполнены под влиянием стрессовых факторов. Даже детектор лжи и показания соседей сыграли свою роль — окружающие подтвердили неблагополучное положение мужчины на момент сделки.
Решение суда: квартира возвращается владельцу
На основании полного комплекса доказательств Свердловский областной суд оставил в силе вердикт, ранее вынесенный Кировским районным судом. Квартира, несмотря на законность документов и добросовестность супругов Со, была возвращена прежнему владельцу Владимиру Степанову, для которого эта жилплощадь оставалась единственным местом проживания. В судебном решении напрямую не говорится, каким образом и кто возместит денежные средства новым владельцам.
История Альберта и Алены Со вызвала широкий общественный резонанс и стала поводом для обсуждения среди юристов, риелторов и обычных граждан. Она наглядно продемонстрировала, что даже при соблюдении всех внешних правил и процедур недвижимая собственность может оказаться оспоримой, а участникам сделки придется защищать свои интересы в судебных инстанциях.
Михаил Посуконько: не первый случай судебных споров
Стоит отметить, что для риелтора Михаила Посуконько это уже не первый случай сложных разбирательств. Ранее он приобрел еще одну квартиру — на этот раз у Владимира Бикеева. В дальнейшем выяснилось, что недвижимость числилась за городом: прежний владелец оформил её на основании фиктивного судебного решения, а собственником должен был быть муниципалитет. После нового судебного процесса квартиру у Посуконько также изъяли, и лишь компенсировать финансовый ущерб обязали государство — к такому выводу пришел суд, постановив выплатить риелтору 1,3 миллиона рублей.
Оптимизм и перспективы: что важно знать участникам сделок
Данная история еще раз подчеркивает необходимость разносторонней проверки документов при любой крупной покупке, особенно — недвижимости. Однако даже в самых неоднозначных случаях возможен выход: практика показывает, что суды склонны искать справедливый баланс между интересами всех сторон сделки. По мнению экспертов, сфера оборота жилой недвижимости в России становится все более открытой и предсказуемой, а масштабное привлечение судебных специалистов, экспертов и независимых свидетелей делает процесс максимально прозрачным.
Вне зависимости от судебных исходов ведь главная цель — обеспечить гражданам честную и безопасную возможность обзаводиться собственным жильем. Свердловский областной суд, а также участие в громких делах таких лиц как Владимир Степанов, Михаил Посуконько и семья Со, помогают формировать новую правовую культуру, где права и интересы каждого защищены законом и справедливостью.
