Заблуждения и нюансы срока исковой давности при дарении
Фото: lenta.ru
В юридической практике существует распространённое мнение, что подаренную квартиру могут затребовать обратно или оспорить договор дарения в течение трёх лет с момента совершения сделки. Старший партнёр и генеральный директор компании «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин разъяснил, откуда возник этот миф и какие особенности сопровождают такие споры.
Филипп Терехин подробно отметил, что в вопросах дарения недвижимости часто возникает путаница, связанная с понятиями годичного и трёхлетнего срока исковой давности. Так, сделки, которые признаны оспоримыми, должны быть опротестованы в течение одного года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. В случае ничтожности сделки этот период увеличивается до трёх лет – но отсчёт также начинается не с момента оформления, а с того времени, когда пострадавший был информирован о нарушении своих интересов. В некоторых ситуациях максимальный срок для обращения в суд может достигать десяти лет. Такой подход защищает права всех причастных сторон, особенно если речь идёт о наследниках, супруге или кредиторах, которым может быть нанесён ущерб в результате сделки.
Часто встречающаяся ошибка заключается в предположении, что по истечении трёх лет риск оспаривания договора исчезает полностью. На самом деле правовые споры могут возникать и спустя больший промежуток времени, если появятся веские основания. Для полноценной правовой защиты необходимо учитывать множество факторов, включая состояние и историю объекта недвижимости, а также правоспособность и дееспособность дарителя на момент сделки.
Как минимизировать риски при дарении недвижимости
Полностью исключить возможность оспаривания договора дарения практически невозможно, однако минимизировать этот риск реально. Филипп Терехин рекомендует тщательно изучать прошлое квартиры перед заключением сделки, чтобы избежать возможных споров в будущем.
Прежде чем подписывать договор, важно проанализировать не только юридическую чистоту объекта, но и обстоятельства, при которых оформлялось дарение. Необходимо убедиться в отсутствии долгов или незакрытых обязательств у дарителя. Также в приоритете – проверка здоровья и правоспособности лица, осуществляющего дарение: в случае сомнений повышение внимания поможет избежать неприятных сюрпризов.
Эксперты советуют и при других операциях с недвижимостью – например, при аренде жилья – проявлять бдительность и избегать предоплат до подписания всех официальных документов. Аккуратное отношение к юридической стороне вопроса и осознанный подход к взаимодействию с собственностью делает такие сделки гораздо спокойнее и безопаснее для обеих сторон.
