
В последние годы рынок новостроек Москвы претерпевает значительные изменения, что подтверждают аналитики Инком-Недвижимость. Одной из главных тенденций стало заметное сокращение доли новых жилых комплексов, предлагающих квартиры с балконами или лоджиями. Если в 2020 году такие объекты составляли около 77% рынка, то к настоящему времени этот показатель снизился примерно до 43%. Таким образом, число новостроек с отдельными открытыми пространствами сократилось почти вдвое за последние пять лет.
Почему застройщики отказываются от балконов?
Снижение популярности квартир с балконами имеет вполне логичные объяснения с точки зрения застройщиков и архитекторов. По оценке экспертов, отсутствие балкона позволяет увеличить внутреннюю полезную площадь квартиры, что очень важно для комфортного проживания городских жителей. Кроме того, благодаря монолитным фасадам улучшается теплоизоляция помещений и увеличивается уровень естественного освещения. Современные технологии строительства обеспечивают дополнительный уют, что становится одним из приоритетов при выборе будущего жилья.
Еще один немаловажный фактор — финансовый. Жилые комплексы, предлагающие квартиры без балконов или лоджий, зачастую оказываются на 7–10% доступнее для покупателей в сравнении с аналогичными вариантами, оснащёнными балконами. Это позволяет большему числу желающих приобрести собственное жилье в столице, а сам рынок становится более гибким и открытым к новым форматам жилого пространства.
Изменения стоимости жилья и динамика цен
Помимо трансформации проектных решений, на рынке первичного жилья Москвы наблюдается и значительный рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 83% за последние пять лет, составив на сегодняшний день порядка 470,2 тысячи рублей против 257,3 тысячи рублей пять лет назад. Это отражает устойчивый спрос на городское жилье, несмотря на изменение его характеристик.
Пересчитаем эти данные на конкретные типы квартир. Медианная цена однокомнатной квартиры за указанный период увеличилась с 9,7 до 16,6 миллионов рублей — рост составил 71%. Двухкомнатные квартиры подорожали на 67%, с 15 до 25,1 миллиона рублей, а трехкомнатные — на 72%, с 20,9 до 35,9 миллиона рублей. Многокомнатные варианты показали максимальный рост — их средняя стоимость поднялась с 36 до 69,7 миллиона рублей, что эквивалентно приросту в 94%.
Таким образом, несмотря на сокращение доли квартир с балконами в новых жилых комплексах Москвы, покупатели по-прежнему активно интересуются современными проектами. Появление разнообразных форматов жилья позволяет каждому найти вариант по душе и бюджету, а рациональное использование пространства и современные технологии делают жизнь в столице еще более комфортной и привлекательной.
Источник: www.interfax.ru