Рынок термальных комплексов становится точкой притяжения инвестиций
Фото: kommersant.ru
Сфера банных и термальных комплексов набирает обороты и демонстрирует устойчивый рост интереса со стороны инвесторов, включая представителей других отраслей. Этот тренд связан со стремительно увеличивающимся спросом на оздоровительные и рекреационные услуги. Особенно показательным примером стала инициатива Александра Задорина, совладельца известной сети магазинов «Ароматный мир». Теперь предприниматель вместе с партнерами будет управлять масштабным проектом — «Банями Малевича», расположенными в одном из престижных районов Подмосковья. К числу партнеров Задорина присоединился Дмитрий Хотимский, являющийся одним из основателей Совкомбанка.
Запуск «Баней Малевича»: объединение опыта и инвестиций
Открытие эксклюзивного комплекса «Бани Малевича» запланировано на осень 2025 года. Новая локация разместится в живописном и известном парке в Одинцовском районе. Управлением объекта будет заниматься ООО «Банный клуб» под руководством Александра Задорина, который ранее не имел опыта в индустрии термальных и банных услуг. Однако успехи в розничном бизнесе позволяют ему использовать свой предпринимательский опыт в совершенно новой сфере.
Проект реализуется на базе объекта, принадлежащего ООО «Оникс». Эта компания учреждена тремя партнерами: Александром Задориным (50%), Еленой Веретильной (25%) и Дмитрием Хотимским (25%). Их вклады обеспечивают устойчивую финансовую базу для стремительного развития проекта. Доли Задорина и Веретильной в ООО «Оникс» заложены в Совкомбанке, что свидетельствует о серьезности инвестиций и комплексном подходе к финансированию.
Кто стоит за проектом: новые имена и партнерства
Александр Задорин, прежде всего известный по деятельности в «Ароматном мире», стал открытием для рынка досуга и оздоровления. Дмитрий Хотимский – сооснователь одного из ключевых российских банков и владелец успешных аграрных активов, также внес существенный вклад в появление «Баней Малевича». В сферу его интересов, помимо банковского дела, входят и другие сектора — от сельского хозяйства до розничной торговли.
Третий партнер, Елена Веретильная, активно участвует в образовательных и девелоперских инициативах столицы. Она не только возглавляет частную школу в Москве, но и является совладелицей ряда компаний, работающих в сфере недвижимости и управления активами.
Финансовая модель и уникальность проекта
Строительство элитного термального комплекса требует значительных вложений — по оценкам экспертов Gremm Group, затраты составляют не менее 250 тысяч рублей за квадратный метр. При площади объекта в 7 тысяч квадратных метров, инвестиции достигли приблизительно 1,75 миллиарда рублей. Для Подмосковья этот проект становится одним из примеров высокобюджетного и амбициозного развития индустрии отдыха.
Экспертная среда по-разному оценивает выбранную локацию. Ряд специалистов считает, что размещение «Баней Малевича» в окружении элитных коттеджных поселков будет притягивать платежеспособную аудиторию, формируя уникальное пространство для досуга высокого класса. Вместе с тем отдельные участники рынка отмечают, что вблизи комплекса нет массивной жилой застройки, и часть жителей может отдавать предпочтение другим видам досуга.
Однако в целом отрасль впечатляет своей динамикой: эксперты Nikoliers, NF Group и CMWP отмечают стабильный рост интереса к инвестициям. Благодаря перспективной финансовой модели срок окупаемости подобных объектов зачастую не превышает пяти лет. В случаях успешного управления доходность может достигать 25-40%, что делает сегмент особенно привлекательным для предпринимателей и девелоперов.
Динамика рынка: рост спроса и новые открытия
В последние годы рынок термальных и банных услуг демонстрирует впечатляющие показатели. Только за первые семь месяцев 2025 года граждане России потратили на посещение спа-центров, бань, саун и термальных комплексов почти 30 миллиардов рублей. Рост объемов трат составил 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а число посещений зафиксировало увеличение на 8%.
Такой интерес открывает новые возможности для расширения сети подобных объектов. По данным NF Group, только за январь–май 2025 года в России было введено в эксплуатацию шесть новых термальных комплексов с общей площадью 82,6 тысячи квадратных метров. Этот показатель превосходит весь объем подобных запусков за 2024 год, когда появилось 13 новых объектов, однако их совокупная площадь была меньше — 70 тысяч квадратных метров.
Оптимистичные перспективы сегмента
Популярность банных и термальных комплексов объясняется не только интересом к здоровому образу жизни, но и изменяющимися привычками отдыхающих. Подмосковье, благодаря своей транспортной доступности и природным особенностям, становится идеальным местом для запуска масштабных проектов нового формата, таких как «Бани Малевича».
Общий настрой среди инвесторов, девелоперов и ритейлеров демонстрирует уверенность: сегмент термального и банного отдыха продолжает развиваться быстрыми темпами, а высокие показатели доходности и спроса обещают оптимистичные долгосрочные перспективы. Обладая сильными партнерами — Александром Задориным, Дмитрием Хотимским, Еленой Веретильной и поддержкой таких структур, как Совкомбанк, проект «Бани Малевича» способен задать новую планку качества и сервиса для всей индустрии отдыха в России.
