Рынок офисной аренды в столице переживает уникальный этап. Согласно исследованиям аналитической службы девелопера STONE Realty, спрос на компактные офисные пространства класса А в пределах МКАД уверенно опережает предложение. Современные лоты площадью до 500 кв. м стали настоящим дефицитом: на сегодняшний день арендаторам доступно менее 70 предложений общим объемом 11 тыс. кв. м — это всего около 5% от всех доступных помещений премиум-класса в Москве.
Рекордный рост ставок аренды на фоне ограниченного выбора
Стоимость аренды офисных блоков до 500 кв. м достигла новых высот. Средняя заявленная ставка уже приближается к 62 тыс. рублей за кв. м в год с учетом НДС, и тенденция к повышению не сбавляет обороты. Особенно остро дефицит ощущается в новых бизнес-центрах: здесь арендная стоимость на 30% выше среднерыночных значений. Рост цен полностью оправдан – желающих снять небольшие, но современные рабочие пространства в престижных локациях становится всё больше.
Наибольший ажиотаж наблюдается вокруг офисов от 40 до 150 кв. м. В начале осени 2025 года средняя ставка в этом сегменте уже составляет 57,4 тыс. рублей за кв. м в год. Это на 37% выше уровня мая 2022 года, а по сравнению с концом 2024 года — на 11% больше. В результате средний ежемесячный платеж за офис до 150 кв. м превышает 440 тыс. рублей. Однако количество доступных таких площадей с каждым месяцем стремительно снижается. В Москве в диапазоне 40–150 кв. м свободно не более 4 тыс. кв. м, поэтому блоки идентичного размера и класса могут отличаться по цене на 50–70% в зависимости от локации и инфраструктуры района.
Горячие точки спроса — Москва-Сити, Белорусская и сердце столицы
Основная масса вакантных помещений сосредоточена в знаковых бизнес-регионах – Центральный деловой район, «Белорусская» и комплекс «Москва-Сити». Здесь малые офисные блоки зачастую представлены в зданиях, построенных 7 лет назад и более, и появляются на рынке эпизодически и быстро исчезают. За пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) востребованных арендных вариантов небольших офисов практически нет — исключение составляют единичные лоты от инвесторов в недавно введённых бизнес-центрах.
К концу второго квартала 2025 года вакансия на рынке класса А составляет лишь 5% — это минимальный показатель, который продолжает снижаться (годовое сокращение достигло 1,9 п.п.). В Ленинградском деловом коридоре, например, востребованные площади сейчас отсутствуют — спрос смещается в сторону новых проектов, таких как кластер STONE Ходынка.
Привлекательность раннего бронирования и современные тенденции
Как отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE Realty, представленность мелких блоков на рынке практически не изменилась даже после ввода новых объектов в 2024 году. Помещения востребованы настолько, что из экспозиции исчезают за считанные месяцы — иногда блоки находят арендатора даже до завершения строительных работ благодаря заранее выполненной отделке.
В сложившихся условиях арендаторам важно принимать оперативные решения и рассматривать вариант раннего бронирования офисов: такое решение позволяет зафиксировать выгодную цену и выбрать лучшие площади в перспективных районах столицы. Даже на этапе строительства компаниям предоставляется возможность оформить аренду по привлекательным условиям и, тем самым, обеспечить себе комфорт для развития бизнеса в долгосрочной перспективе.
Выгодные возможности от STONE Realty: современные офисы без компромиссов
Сегодня STONE Realty предлагает 15 офисных комплексов класса А в премиальных локациях, готовых принять новых арендаторов. В их числе — архитектурные башни STONE Towers рядом с «Белорусской», ультрасовременный проект STONE Савеловская, а также быстрорастущий STONE Ленинский, переезд в который ожидается уже в 2026 году. Каждый объект объединяет комфортные офисы с развитой деловой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью – ключевой фактор для современных команд, стремящихся к развитию в деловой среде Москвы.
Сотрудничество с лидирующим девелопером открывает перед компаниями не только премиальный офис, но и гибкий подход к организации пространства. Специалисты STONE Realty сопровождают арендатора на каждом этапе, помогая подобрать оптимальный блок под размер, цели и задачи бизнеса.
Инвестиции в будущее бизнеса — ваш офис в центре деловой Москвы
Динамичное насыщение рынка, новые проекты и высокое качество реализуемых бизнес-центров от STONE, таких как башни на «Белорусской» или технологичные комплексы в Москве-Сити, дают уверенность арендаторам: вне зависимости от отрасли, ваш офис будет не только престижным адресом, но и надёжной основой для делового успеха.
Ознакомиться с актуальными предложениями от STONE Realty можно на официальном сайте компании: stone.ru. Не упустите шанс занять лучший офис класса А в столице на привлекательных условиях!
