Владелец Apollax Group Петр Седунов и группа партнеров стали новыми собственниками бизнес-центра «Авион» (20 тыс. кв. м) на Ленинградском проспекте. Стоимость объекта оценена в 2,7–3 млрд рублей. Инвестиции продиктованы перспективой арендного дохода до 400 млн рублей ежегодно.
Правовые аспекты приобретения
Контроль над компанией ООО «Дакада Рент», арендующей участок под объектом, перешел к АО «Растущие инвестиции». Его гендиректор — Петр Седунов, основатель Apollax Group. Ранее значительные доли в «Дакада Рент» принадлежали Алексею Бобреневу (34%), Евгению Бобреневу (33%) и Александру Лейзеровичу (33%). Седунов подтвердил факт приобретения БЦ «Авион» для стратегического портфеля.
Исторический экскурс и выигрышное расположение
БЦ «Авион», построенный в 2005 году и расположенный у метро «Аэропорт», имеет насыщенную историю. Он создавался при участии компании Сергея Гордеева Hours Capital, затем перешёл под управление структуры Бориса Минца («ФК Открытие»), позже ставшей O1 Properties. В 2018 году актив в рамках реорганизации перешел Альфа-банку, который впоследствии реализовал его нынешним инвесторам.
Перспективы развития и доходность
Приобретение связано с потенциалом развития арендного бизнеса. Эксперты, включая Сигуша Бабояна (Bright Rich | CORFAC International), подчеркивают стратегическую ценность объекта: его место в Ленинградском деловом коридоре и полная загруженность гарантируют стабильный денежный поток. Дмитрий Антонов (Riccci) оценивает будущий годовой доход в 330–340 млн рублей, а после реновации – до 400 млн рублей. Эта модель совершенствования характерна для Apollax Group.
Динамика роста офисного рынка Москвы
Повышенный спрос на офисы обусловлен резким ростом арендных ставок. Сигуш Бабоян отмечает дефицит качественных площадей, вынуждающий арендаторов соглашаться на более высокую стоимость. Данные IBC Real Estate фиксируют в июне среднюю ставку по Москве на уровне 29,1 тыс. руб./кв. м в год – рост на 28% г/г. Ожидается дальнейшее повышение цен из-за активного спроса и ограниченного ввода новых объектов.
Инвестиционная активность в условиях рынка
По данным IBC Real Estate, инвестиции в московскую офисную недвижимость за первое полугодие достигли 107 млрд руб. Хотя это на 31.4% ниже пика 2023 года, показатель вдвойне превысил результат января–июня 2023-го. Николай Горюнов (IBC) указывает, что площадь проданных за этот период офисов составила 241 тыс. кв. м (снижение на 33% г/г). Сигуш Бабоян поясняет, что инвесторы стали тщательнее выбирать лоты из-за ограниченной доступности кредитов, фокусируясь на активах с растущей стоимостью и устойчивым доходом.
