В России появилось предложение о налоговом вычете для тех, кто снимает квартиру. Инициативу представил сенатор Айрат Гибатдинов. Законопроект находится в разработке. Задумка в том, чтобы поддержать граждан, вынужденных арендовать жилье из-за высоких ставок по ипотеке и неспособных копить на собственное. Мы поговорили с экспертами, чтобы понять детали.
Ключевые условия получения вычета
Авторы проекта установили четкие требования для компенсации: обязательный договор аренды, факт отсутствия другого жилья у арендатора и временная регистрация по адресу съема. Также определен предельный размер вычета — максимум 70 000 рублей в год, возможны региональные корректировки этой суммы.
Перспективы для молодых семей
«Мечты и реалии: Анна Ермакова о помощи арендаторам»
Особую пользу мера сулит молодым семьям, для которых ипотека пока недоступна. «Принятие законопроекта станет первым важным этапом в признании аренды как реального шага к собственной квартире», — уверена Анна Ермакова, собственник агентства недвижимости «Квико».
Однако эксперт также обращает внимание на двоякий эффект: легализация съема может спровоцировать рост ставок арендной платы, если собственники начнут платить налоги и перенесут их стоимость на арендаторов.
Оптимизм Артема Курмачёва
Основатель агентства по управлению недвижимостью «Курмачёвы» Артем Курмачёв настроен позитивно и верит в скорое утверждение нововведения.
«Инициатива — прекрасная поддержка молодым специалистам и семьям, которая поможет им увереннее идти по жизни», — считает Курмачёв.
Главная цель проекта, по его мнению — масштабная легализация рынка съемного жилья. Это повысит прозрачность сделок для обеих сторон, а возможность вернуть часть потраченных средств стимулирует покупательскую способность арендаторов.
Почему арендные ставки не вырастут?
Опасения роста цен Артем Курмачёв считает неоправданными, указывая на три ключевых фактора рынка. Главный из них:
Сейчас ключевая фигура на рынке недвижимости — арендатор. Ему есть из чего выбрать, и именно арендатор формирует ценовую политику на рынке аренды жилья.
Артем Курмачёв
основатель агентства по управлению недвижимостью
Конкуренция также облегчит получение временной регистрации, необходимой для доступа к соцуслугам (поликлиники, школы, сады). Все больше владельцев идут навстречу, понимая, что арендатор выберет квартиру с возможностью прописки.
А как у вас?
Расскажите о своей ситуации:
СвоеСнимаю, налоговый вычет помог бы накопить на первоначальный взносСнимаю и не думаю, что 70 тысяч рублей в год сильно изменят ситуацию
