Значительное снижение сделок со складами за первые полгода достигло 63%
Фото: kommersant.ru
Столичный рынок складской недвижимости, ранее демонстрировавший уверенный рост, сегодня сталкивается с заметными вызовами. По итогам начала 2025 года потребление в этом сегменте снизилось на 63% год к году, что обусловлено сокращением экспансии маркетплейсов — главных арендаторов логопарков. Основной ограничивающий фактор — удорожание кредитных ресурсов для приобретения крупных объектов.
Согласно расчетам CMWP, за январь-июнь 2025 года объем сделок со складами в Московском регионе составил 792 тыс. кв. м, что на 63% ниже показателей предыдущего года. Эксперты IBC Real Estate указывают на 42% годовое снижение спроса, фиксируя 891 тыс. кв.м. Инвестиционный директор ГК «Ориентир» Ольга Кашкарова связывает динамику с замедлением активности ритейла в сегменте онлайн-торговли.
Прогноз «Яков и партнеры» сигнализирует о перспективах умеренного роста e-commerce: к концу 2025 года рынок увеличится на 27%, что на 8,5 п.п. скромнее прошлогодних цифр. Ожидается дальнейшая сбалансированная динамика: +21,9% в 2026 году и +9,5% к 2030 году.
Директор Invest7 Александр Перфильев отмечает резкое сокращение формата BTS, где доля снизилась до 5% от общего спроса. По данным CMWP (Полина Афанасьева), это на 27 п.п. меньше сравнительно с прошлым сезоном.
Директор Nikoliers Виктор Афанасенко указывает на ограничивающую роль высоких ставок аренды. Средняя стоимость складских площадей в столице, по информации CORE.XP (Антон Алябьев), составляет 12,1 тыс. руб./кв.м в год. Старший директор Ricci Руслан Готыжев предостерегает, что неготовность снижать ставки может привести владельцев к убыткам.
Партнер NF Group Константин Фомиченко добавляет, что дорогое финансирование сдерживает крупные сделки, вынуждая компании оптимизировать текущие площади. Как выявил CMWP, средняя площадь одной сделки за период сократилась на 50%, составив всего 12 тыс. кв.м.
Рост вакантности до 2,1% в первом полугодии и прогнозируемые 3,5% к декабрю — еще одно следствие сокращения спроса по данным CORE.XP. Константин Фомиченко констатирует увеличение сроков заключения сделок с 1-2 до 4 месяцев. Ольга Кашкарова из «Ориентира» отмечает осторожность девелоперов в реализации спекулятивных объектов — многие откладывают строительство до появления якорных арендаторов. По информации Евгения Бумагина (IBC Real Estate), объем строящихся площадей для аренды вырос более чем втрое, достигнув 1,9 млн кв.м.
