Спрос на квартиры по реновации стабильно превышает предложение
Фото: kommersant.ru
В последние годы московский рынок недвижимости отмечает возросший интерес к квартирам, предоставляемым участникам программы реновации. На фоне ограниченного выбора доступного жилья внутри МКАД новое предложение пользуется особенным спросом — аналитики отмечают, что в первые месяцы после заселения в реновационные дома владельцы реализуют до 20% новых квартир. Значительную часть предложения составляют объекты, оказавшиеся в руках инвесторов, планировавших заранее приобрести недвижимость с целью выгодной перепродажи.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», указывает, что 10–20% новых владельцев решаются выставить свои квартиры на продажу уже в короткие сроки после получения ключей. В отдельных районах, таких как Некрасовка и Рязанский, доля подобных сделок приближается к четверти всех реализуемых квартир в новых жилых комплексах, что значительно выше среднего уровня по городу.
Динамика цен на вторичном рынке превышает ожидания экспертов
Анализируя ситуацию, Алексей Попов отмечает, что доля квартир по реновации на вторичном рынке Москвы за последние годы выросла примерно в четыре раза: с 0,4% в 2021 году до 1,5% сейчас. Этот рост обусловлен не только активным вводом новых домов, но и демографическими особенностями: в старых пятиэтажках традиционно проживают пожилые люди, а их наследники зачастую предпочитают продавать полученную недвижимость. Эксперты подчеркивают, что около 60% выставленных сразу после выдачи ключей объектов фигурируют в продаже именно благодаря инвесторам.
Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новых домах по реновации на вторичном рынке достигает 358 тысяч рублей. За год цена увеличилась на 26%, а по итогам последнего года — ещё на 2%. Для сравнения, в среднем по московскому вторичному рынку стоимость "квадрата" составляет 354 тысячи рублей. Рост за аналогичный период составил 13% и 4% соответственно.
Территориальные различия: где жильё дороже всего
Максимальные расценки на квартиры по реновации зафиксированы в Академическом районе, где средняя цена площади составляет 441 тысячу рублей за квадратный метр. Самые привлекательные по цене предложения встречаются в Нижегородском районе, где стоимость опускается до 294 тысяч рублей за "квадрат". Отметим, что в некоторых проектах к строительству подключаются частные девелоперы: такие здания, как правило, отличает высокое качество исполнения, современная отделка, а итоговая цена, соответственно, оказывается выше.
Руслан Сырцов резюмирует: стоимость квартир по реновации напрямую зависит от района расположения и репутации застройщика — чем престижнее локация и выше качество дома, тем больший ценовой спрос формируется на объекты. В целом, программа реновации предлагает на рынок не только доступные, но и современные квартиры, что добавляет привлекательности этому сегменту.
Актуальные причины высокого спроса и особенности покупателей
По словам Алексея Попова, на рынке заметны две основные категории покупателей: с одной стороны, это семьи, желающие остаться в привычном для себя районе, а с другой — инвесторы, ориентированные на сдачу жилья или быструю перепродажу. В условиях, когда на рынок поступает мало новых коммерческих проектов, спрос перераспределяется именно на квартиры в современных домах по реновации. Дополнительными плюсами становятся комфортные планировки с балконами, отсутствие микростудий, а также качественная отделка, что особенно ценно для семей с детьми и молодых специалистов.
Одним из преимуществ новых корпусов по реновации стала также их высокая ликвидность. Среднее время экспозиции квартиры не превышает 97 дней, что заметно ниже, чем средний срок продажи на вторичном рынке Москвы (около 111 дней). Это говорит о быстрой реализации даже при растущих ценах, что наглядно демонстрирует привлекательность данного сегмента.
Перспективы рынка и оптимистичные ожидания
Как отмечают московские эксперты, несмотря на нарастающую конкуренцию среди девелоперов, квартиры по реновации остаются одной из немногих реальных альтернатив покупке доступного жилья в пределах МКАД. Участие частных застройщиков постепенно увеличивает уровень качества, а поддержка города и востребованность нового жилья делают инвестиции в этот сегмент максимально привлекательными.
В ближайшее время ожидать спада роста цен на квартиры в домах по реновации не приходится: привлекательное расположение, современные стандарты строительства и активный интерес переселенцев и инвесторов будут и дальше поддерживать этот рынок на высоком уровне. Рынок вторичной недвижимости Москвы остается живым и перспективным, а программа реновации продолжает обеспечивать жителей столицы качественным и доступным жильём.
